Отвод земельного участка

АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЛОГОДСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 января 1993 г. N 70

О ПОРЯДКЕ ОТВОДА ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО НА

ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ РАЙОНА

1. В населенных пунктах района, намеченных под застройку центральных усадеб и центров отделений, отвод земли под строительство объектов жилого, культурно — бытового и производственного назначения администрациями сельских Советов производить только после оформления документов на проектирование или строительство в отделе архитектуры и градостроительства района с органами госпожнадзора, санэпиднадзора и комитетом по экологии.

2. Отвод земли под усадебное строительство (на собственные деньги застройщика) администрациями сельских Советов производить в соответствии с письмом районной администрации от 06.04.92 N 03-1-13/152.

3. Выделение участков под строительство сараев для мелкого скота и гаражей индивидуального транспорта для жителей секционных домов осуществляется администрациями сельских Советов в строгом соответствии с утвержденными и согласованными со всеми службами проектами планировки и застройки, причем сараи и гаражи должны строиться блоками под одной крышей.

Сараи, гаражи и бани жителей усадебных домов размещаются на их приусадебных участках за дворовой частью дома.

В случаях самовольного строительства этих объектов администрации сельских Советов принимают соответствующие меры.

4. Отвод земли в парках, скверах, на клубных территориях, около памятников истории и архитектуры, памятников природы, не связанный с данными объектами, категорически запрещается.

5. Районному комитету по земельной реформе все отводы земли за пределами населенных пунктов и прежде всего для фермерских хозяйств, в обязательном порядке согласовывать в отделе архитектуры и градостроительства. В случаях строительства каких-либо объектов на отведенных территориях без согласования заинтересованных организаций, принимать соответствующие меры.

Глава администрации района

В.П.РОСЛЯКОВ

Участок под строительство выбирают по топографической карте или по генеральному плану города, промышленного предприятия. Точное положение участка в таких случаях устанавливают либо путем определения координат угловых точек границы участка, либо путем привязки этих точек к предметам местности, изображенным на карте (или генеральном плане). Если координаты и элементы привязки (перпендикуляры, засечки и др.) определяются графическим путем, то их точность зависит от масштаба карты или генерального плана. Координаты и элементы привязки определяют также и аналитическим способом, задаваясь точными значениями направления границы и длин ее сторон.

Запроектированный так или иначе участок выносят на местность и закрепляют знаками, устанавливаемыми в точках поворота и створных точках границы участка. В зависимости от размеров участка и окружающей его ситуации границу закрепляют деревянными столбами, бетонными монолитами, металлическими трубками и штырями, вехами и т. д.

Для выноса с карты на местность точек границы участка по координатам необходимо иметь на местности опорные геодезические пункты. При значительном удалении последних от участка приходится создавать дополнительную опорную сеть с таким расчетом, чтобы с пунктов этой сети можно было выносить точки границы с наименьшей затратой усилий, например полярным способом. Для этого предварительно решают обратную задачу на координаты.

Точное местоположение границы строительного участка указывают также непосредственно в натуре. В этом случае по закрепленной знаками границе участка прокладывают теодолитный ход с целью определения координат закрепленных точек.

Однако и в том случае, когда границу участка выносят от опорных геодезических пунктов, тоже обычно прокладывают теодолитный ход, чтобы для контроля получить координаты закрепленных точек границы.

Отвод земельного участка оформляют соответствующим актом, в составлении которого принимают участие заинтересованные стороны — землепользователь (местные районные советы и их исполкомы, колхозы, совхозы, городские советы и т. д.) и застройщик. В городах на отводимый участок составляют строительный паспорт, содержащий такие данные: 1) решение местного совета на отвод участка; 2) наименование застройщика; 3) координаты границы отводимого участка и данные привязки его к опорной сети, в том числе и к красным линиям; 4) координаты точек, опорной сети, красных линий, осей проездов и др.; 5) архитектурно-планировочное задание с перечислением и характеристикой объе^ тов строительства; 6) план или схема участка с указанием существующей застройки и зеленых насаждений; 7) инженерно-геологическая характеристика участка; 8) двусторонний акт об отводе участка и др.

При отсутствии топографического плана участка выполняют топографическую съемку в масштабе, выбранном в соответствии с характером предстоящей застройки и стадии проектирования.

Что такое отвод земельного участка?

Под отводом земельного участка следует понимать комплекс мероприятий по его формированию, закреплению границ или передаче в пользование, владение.

Отвод земельного участка выполняется при его приобретении, приватизации, а также в ситуациях, когда на данной территории планируется строительство. Результатом всех манипуляций выступает акт отвода земельного участка, на основании которого владелец приобретает вещные права. Весь процесс получения прав условно делится на пять этапов.

Этапы отвода земельного участка

1. На первом этапе подается заявление в местный совет (поселковый или городской) к территории которого относится искомый участок. Заявление направляется с целью получения разрешения на разработку проекта землеустройства, в рамках которого будет осуществляться отвод земельного участка в собственность. В случае если участок выходит за административные границы населенного пункта, заявление направляется в районную администрацию и соответствующее управление Госземагентства.
2. Второй этап следует посвятить поиску исполнителя, готового взять на себя ряд геодезических функций. В рамках данных действий проводится топографическая съемка местности, разрабатывается проект отводимой территории с определением границ. Именно эта информация будет занесена в Национальную кадастровую систему для присвоения участку уникального номера.
3. Согласование документов в различных инстанциях. Перечень инстанций зависит от целей, под которые будет использоваться земля.
4. Теперь, когда проект землеустройства заверен, предстоит окончательное утверждение местным советом.
5. Имея на руках проект землеустройства можно смело получать правоустанавливающие документы на землю с учетом изменившегося собственника. Такая процедура не займет более двух недель.

Очевидно, что все вышеперечисленные действия проще поручить специалистам.

Так, вы сэкономите время, и получите гарантированную страховку от досадных ошибок. Подробнее о процессе отвода земельного участка.

О Г Л А В Л Е Н И Е

Р А З Д Е Л – I

Знакомство с комитетом (сколько сотрудников, занимаемые должности, обязанности).

Темниковский межрайкомзем:

Агапов А.Ю.Руководитель райкомзема

Карпов В.С. Специалист 1-й категории Райкомзема

Федеральное государственное учреждение земельной кадастровой палаты (ФГУ ЗКП).

Коровкин Н.А. Директор Темниковского филиала ФГУ ЗКП

Рыбаков И.В. Ведущий Специалист ФГУ ЗКП

Корщунов С.П., Смаев В.Ю. и Путяйкин И.П. – Частные предприниматели по выполнению землеустроительных работ (межевание).

К обязанностям Руководителя райкомзема относятся:

— Выполнять основные обязанности государственного служащего согласно ст.10 Закона Республики Мордовия о госслужбе;

— Осуществлять общее руководство деятельности комитета и его подразделений;

— Издавать в пределах своей компетенции приказы и проверять их исполнение;

— Принимать участие в разъяснении земельного законодательства и разрешении земельных споров;

— Организовывать учебу работников комитета земельного кадастрового бюро, органов местного самоуправления по вопросам земельного кадастра, мониторинга земель и т.д;

— Организовывать работу по рассмотрению жалоб, обращений и заявлений по земельным вопросам с подготовкой по ним заключений комитета и проектов распоряжений органов местного самоуправления;

— Обеспечить ограниченный доступ лиц к материалам;

— Организовывать осуществление государственного контроля, за использованием и охраной земель;

— Контролировать исполнение системы по использованию и целевому назначению земельного налога и арендной платы за землю;

— Отвечать за сохранность и ограничением доступа к электронным картам Темниковского района.

К обязанностям Ведущего специалиста Райкомзема относятся:

— Выполнять основные обязанности государственного служащего Республики Мордовия о Госслужбе;

— Проводить работу по землеустройству;

— Проводить экспертизу землеустроительных, геоботанических, почвенных обследований и топографических карт;

— Организовывать ведение учета и регистрацию земель в сельских администрациях, предприятиях и организациях;

— Осуществлять контроль за земельно-кадастровыми работами.

К обязанностям Специалиста 1-й категории Райкомзема относятся:

— Выполнять основные обязанности государственного служащего Республики Мордовия о Госслужбе;

— Осуществлять контроль за использованием и охраной земель;

— Контролировать использование земель по строгому целевому назначению, качеству и своевременному проведению рекультивации земель и восстановлению угодий;

— Осуществлять культурно-технические работы и мероприятия по выполнению противоэрозионных мероприятий;

— Принимать участие в разъяснении земельного законодательства.

К обязанностям Инженера 1-й кат. Темниковского филиала ФГУ ЗКП относятся:

— Выполнять основные обязанности государственного служащего Республики Мордовия о Госслужбе;

— Выполнять работу по внедрению и экспликации автоматизированной земельно-кадастровой системе;

— Выдавать по вопросам граждан и юридических лиц земельно-кадастровые сведения в виде справок;

— Подготавливать и вводить сведения в базу данных автоматизированной системы;

— Осуществлять регистрацию документов удостоверяющих право собственности на землю, владение и пользование земель, в том числе по операциям купли-продажи земли, аренды.

Р А З Д Е Л – II

Порядок ведения земельного учета (в районе, городе).

На текущий год в дополнение к документу “Сведения о контроле за использованием и охраной земель” (форма № 1 — зем. (годовая) настроены форматы к трем новым документам:

“Информация о проверках использования земель сельскохозяйственного назначения в 2001 году”;

“Информация о проверках использования земель федерального железнодорожного транспорта (ФЖТ) в 2001 году”;

“Информация о контроле за использованием и охраной земель (оперативная полугодовая)”.

В передаваемом файле форматов BOOKFO01.XLS эти документы имеют соответственно следующие названия (их можно увидеть как названия листов в файле с печатными формами документов BOOKBL01.XLS):

“Сведения о контроле”

“Земли сельхоз. назначения”

“Земли ФЖТ”

“Сведения о контроле июль”

Документы имеют коды: 01, 02, 03, 04.

Список названий документов и их кодов находится в файле SPISOK01.XLS.

Для ввода новых документов надо выполнить следующие настройки в программе “СВОД”.

Вариант 1: задача “Контроль земель” уже была настроена в программе СВОД в 2000 году:

1. Настроить 2004 год:

Запустить программу BOOKMAIN.XLS. В главном окне выбрать кн. Настройка, в следующем диалоге – год, а в третьем диалоге набрать в поле ввода 01 и нажать кн. Добавить.

Через кн. Выход вернуться в предыдущий диалог.

2. Настроить список документов 2004 года:

В диалоговом окне Настройка списков и форматов документов выбрать кн. документ, а в следующем — установить флажок файл и нажать кн. Чтение. В появившемся диалоговом окне указать файл SPISOK04.XLS. Список документов будет прочитан из файла. На сообщение о том, чтобы сделать копию файла форматов документов из какого-то файла в каталог текущего года, ответить утвердительно (Да) и указать в диалоговом окне файл форматов документов BOOKFO04.XLS. Одновременно будет скопирован и файл бланков документов BOOKBL04.XLS, если он находится в том же каталоге.

3.Учесть форматы документов:

Через кнопку Выход вернуться в предыдущий диалог и нажать Формат документа. Если в п.2 по каким-то причинам не было выполнено копирование файла форматов документов, то появится сообщение о возможности сделать копию. В этом случае ответить утвердительно.

В диалоге Редактирование формата нажать кн. учесть формат. Через кн. Выход вернуться в главное окно системы. Если форматы документов были учтены, то флажок формат при выборе любого документа из списка всегда будет установлен.

4.Настроить список территорий текущего года:

Для этого можно воспользоваться списком территорий предыдущего года или ввести его вручную или прочитать из внешнего файла, например, если он имеется на другом компьютере.

Чтобы воспользоваться списком территорий предыдущего года, надо через список дат главного окна вернуться к предыдущему году. Через кнопки Настройка и территория перейти в диалоговое окно настройки списков и, выбрав кн. Запись, записать список во внутренний буфер. Затем вернуться в главное окно, выбрать в списке дат 01, затем кн. Настройка, территория и через кн. Чтение прочитать список из буфера в текущий год.

На этом настройка на новый год закончена. Если все сделано правильно, то кн. Ввод главного окна системы станет доступной.

Вариант 2: задача “Контроль земель” не настроена в программе СВОД:

1. Запустить программу BOOKMAIN.XLS. Если программа запускается впервые, то в главном окне программы доступны только две кнопки: Настройка и Выход. Через кн. Настройка перейти к следующему диалогу и ввести название и код итоговой территории, используя кнопку итоговая территория.

2. В список задач добавить новую задачу “Контроль земель”:

Через кн. список задач войти в диалог настройки списков, в котором в поле Задачи ввести название задачи, например, Контроль земель, а в поле Каталог – каталог задачи на диске, например, KZEM и нажать кн. Добавить. Через кн. Выход вернуться в предыдущий диалог.

Продолжить дальнейшие настройки в соответствии с описанием в варианте 1.

Р А З Д Е Л – III

Порядок отвода земель.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земель­ных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части зе­мельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Граница отвода земельного участка под строительство

Адвокат по земельным делам выиграет ваше дело с гарантией!

В случае проигрыша — вернем деньги!

Мы добьемся для Вас 100 % результат и решим проблему, так как у нас работают только специализированные адвокаты по земельным делам.

Нормы отвода земель

Для использования большинства функций управления, требуется поддержка сценариев JavaScript

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты.

Постановление Правительства РФ от 02.09.2009 N 717(ред. от 11.03.2011)»О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса» Утверждены

Документ доступен: с 20 до 24 ч.

Акт выбора земельного участка

Если планируется строительство зданий, сооружений, прокладка трасс каких-либо линейных коммуникаций, то в этих случаях согласно статьи 31 » кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года необходимо подготовить Акт выбора участка.

Выбор участка обеспечивается на основе документов государственного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории.

Информационно-правовой портал

Текст документа по состоянию на июль 2011 года

Утверждена Постановлением Госстроя РСФСР от 23 декабря 1982 г. N 147 по согласованию с Минжилкомхозом РСФСР, Минсельхозом РСФСР и Минюстом РСФСР

Введена в действие с 1 января 1983 года

Инструкция не распространяется на порядок отвода приусадебных земельных под строительство индивидуальных жилых домов из земель колхозов, совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций рабочим, служащим и другим гражданам, проживающим в сельской местности.

Проекты землеустройства по отводу земельных участков

Общий порядок разработки проектов отвода.

Проекты землеустройства по отводу участков составляются в случаях:

— предоставления;

— передачи в собственность или аренду;

— изъятия земельного участка или выкупа;

— отчуждения земельного участка.

Проект отвода не составляется в случаях:

— когда земельный участок, границы которого установлены в натуре, передается в пользование или собственность без изменения целевого назначения;

— если переходит в собственность путем купли-продажи, обмена на основании других соглашений, в т.

Картография выполняемых работ

Акт выбора участка предназначен для выбора земельного участка и предварительного согласования мест размещения объектов при планировании строительства зданий, сооружений, прокладки трасс каких-либо линейных коммуникаций. Выбор земельного обеспечивается на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории.

Акта отвода земельного участка

На самом деле изменения коснулись лишь процедуры согласования проекта землеотвода. Причем больше полномочий получили местные администрации. Насколько процедура стала проще для заявителя — вопрос спорный. Так, раньше проект землеустройства относительно отвода участка должен был также согласовываться с одним из государственных органов в зависимости от назначения земельного участка.

Землеотвод и акт выбора земельного участка

Отвод участков для целей строительства, сложный и многоплановый процесс, требующий специфических знаний законодательства, опыта работы с органами местного самоуправления, работы проектных организаций и технических специалистов и главное терпения.

Оформление землеотвода можно разделить на следующие этапы:

Предоставление участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

Предоставление участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса.

Акта отвода земельного участка

Отвод земельных участков под строительство

Отвод земель для строительства

Земельное законодательство устанавливает две формы предоставления земельных участков для строительства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1. Предоставление участков без предварительного согласования места размещения объекта строительства.

2.

Землеустроительная служба Гомельского облисполкома

В течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления